立項報告和可行性研究是項目前期兩個不同的階段，其內容、深度、作用都是不一樣的。 立項報告往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環保、交通等咨詢意見尚未辦理。立項報告主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。  一般地說，立項報告的批復是可行性研究的依據之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環境等咨詢意見也是不可少了。對于房地產項目，一般還要有詳規或修建性詳規的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。  很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規劃、環評、咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是立項報告（代可行性研究報告），兩個階段合為一階段。  以上基本是在傳統的項目審批制環境下，立項報告和可行性研究的大致要求和區別。隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著《國務院關于投資體制改革的決定》的出臺和落實，除政府投資項目延續上述審批要求外，非政府投資類項目一律取消審批制，改為核準制和備案制。  像房地產等非政府投資的經營類項目，基本上都屬于備案制之列，房地產開發商只需依法辦理環境保護、土地使用、資源利用、安全生產、城市規劃等許可手續和減免稅確認手續，立項報告和可行性研究報告可以合并，甚至不是必經流程。房地產開發商按照屬地原則向地方政府投資主管部門（一般是當地發改委）進行項目備案即可。